解读背景：据报道，今年底，广州芳村茶叶城大部分商户的又一个5年续约期到了，相关物业方在此次续约期来临之前突然“狮子大开口”，续约费据说高达36万元（之前的续约金最多8万），而且还要强制商户签约答应每年房租上涨10%以上，这样每个店铺的租金在已达每月万元的基础上，还要继续累涨。如果在行情的“牛市”这样涨租，或许有的茶商还能接受，但今年相对萧条的茶业行情，在产业链下端的茶商甚是艰难，业主此举无疑使众茶商的经营雪上加霜，“罢市”也实属无奈。
业主“野蛮涨价”，可能触犯《合同法》
针对此事，有人提出业主的“野蛮涨价”有没有可能触犯法律的疑问。记者为此对豪才律师事务所的周律师进行了电话采访，周律师告诉记者，就目前的报道信息来看，芳村茶叶城的业主有可能触犯《合同法》中的“利用强势地位强迫交易”等相关条款。但周律师同时呼吁，相关行业协会可以对此次事件进行商务协调，避免事件升级。而记者又联系了广东省茶叶协会，对方称，他们目前正密切关注事态，目前还没有相关具体应对方案。
今年普洱茶行情为什么不好？
作为此次“罢市”的另一个主要原因：“普洱茶行情不好，生意难以为继”。记者也专门采访了业内人士，他告诉记者， 90%的芳村商户都经销着普洱茶。今年普洱茶生意的低落，主要受制于五个方面的因素：
1、市场内落后的商业模式，终端茶商承担了更多的产业风险。按照茶叶传统的流通路径，茶农初制茶叶售给茶厂，茶厂精制茶叶后发货给经销商，经销商发给下线或零售给消费者。这样市场内的茶商处于产业下游，而今年，上端茶叶资源收购价格大幅上涨，厂家通过利益传导，转移给了这些市场里的茶商，价格的上涨也使众多消费者对普洱茶望而却步，处于价值链末端位置的茶商成了尴尬的“接盘者”。
2、今年普洱茶的整体“供大于求”。价格的倒挂（新茶收购价格高于去年陈茶），使今年的茶叶产量大增，但是这些产品并没有流到消费者手中，而是在市场通路的仓库中。
3、部分普洱茶的品质和口感有所下降。社会游资的进入一方面是原料价格上涨，另一方面，游资方重视收购原料却在加工工艺上有所忽视，使产品质量下降，降低了茶的收购价值，使茶叶质量和口感不如往年。而对普洱茶的主要消费人群一般都具有一定的鉴别能力，产品的品质不行，将使真正的消费者流失。
4、茶企并没有做好相应的引导，扩大需求。芳村被称为“茶界的华尔街”，其实说的就是原有的普洱炒作玩法：庄家利用大量资金控制货源，造成市场上出现供不应求的假象，价格就会上升，这时庄家少量放货并不断造势，价格出现激增，庄家伺机大量放货，而后赚的盆满钵满的庄家撤出，价格应声下降，最后接盘者赔的精光。在这样的一轮游戏中，茶叶并没有被消费，却严重伤害了茶叶经销的多个群体。现在，普洱茶依然有炒作者，而企业在消费引导方面的工作才刚刚开始。
5、白茶和其他黑茶品类抢占普洱茶的市场份额。普洱茶受制于自身发展状况的同时，也在经历着其他茶类的市场竞争，近年来，白茶和其他黑茶市场份额在持续增长，这在一定程度上抢占了普洱茶的消费空间。（责任编辑：Kocha）
